登录 | 注册 | 其他帐号一键登录:
搜索
得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 2021武汉楼市将是对空军的单方面屠杀,但是我不建议你入 ...
不动产登记“一网办理”买卖房需双方夫妻同意? 一万左右能买哪些盘?四新下半年8盘供应 征集“人生第一套房”
民宿不能开在“民”住房沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

请输入电梯楼,名称

提交
取消

确认要删除?

确定
取消
查看: 23583|回复: 309
go

2021武汉楼市将是对空军的单方面屠杀,但是我不建议你入场 [复制链接]

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16 

UID
1283670 
帖子
6984 
精华
金币
1302  
威望
6  
注册时间
2018-6-7 

手机党

楼主
发表于 2021-3-31 11:35 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
标签
创建标签

武汉美食

提交
我不喜欢预测。

谁都无法在2019年预测到2020年新冠疫情会席卷全球,我们能做的只能因地制宜,根据不同的形势来做出对自己最有利的判断。
2020年疫情爆发后,看衰武汉楼市的声音很大。那时候我记得论坛里弥漫着空军们的喜悦,舆论高地被几个shakong把控,仿佛一夜间楼市大厦将倾。不知道还有没有人记得,我以前发过帖——《如果论坛只剩最后一个人看多武汉,那一定是我奥特曼》。
只可惜,能认识到“经济越差,房地产需承担的作用越大”这个道理的人不多,当2020年成为武汉最佳的(可能是最后的)投资机会时,大多数人都不敢“虽千万人吾往矣”。
我没开公号,没写软文,不割B端C端韭菜,我写东西秉持的原则就是:知行合一,将我的认知分享出来。
若不信我,大可以去信那些忽悠你在错误的时间、错误的地点入场而自己却不敢下场的人。若是有比较靠谱的人私信我,我基本都会告诉你我在什么时间什么情况下基于什么原因投资的什么标的。而市面上的v是不敢把底牌告诉你的,因为他们要么没下过场,仅仅是敲键盘来意淫指导你;要么误导你,因为底牌那是他恰饭的东西;要么他的认知和水平还不如你。就跟炒股一样,研报写的再好,你若不能从这个血腥的市场赚到钱,等于0。而真正从楼市投资里赚到钱的人,大多是不会开公号割韭菜的······

2021年头几个月,大家也看到了,在城市基本面没有大变动的情况下,武汉强势学区房和大光谷片区的头部楼盘涨幅不错。这其实是不正常的,背后的原因当然有zf拉升和中介的炒作,但最大的驱动力还是“现金不值钱了”和全民焦虑。2021年,如果武汉不出台更加严格的政策,新盘备案价依旧会继续上涨,换句话就是对空军的单方面屠杀,而且是杀得连shakong自己都怀疑人生。
也许有人看到此情此景,觉得奥特曼之类的人前年去年搞关山光谷东了,现在赚到了账面财富,所以他们现在也必须冲进去,不然就亏了。但是我是真不建议纯投资客今年冲武汉楼市的,因为,真正有投资头脑的人前几年已经完成了学区布局和新区布局,今年只是兑现价值,甚至随时可以离场。
最大的风险在于:分化,武汉80%的楼盘都无投资价值,武汉80%的板块都无上升空间,2018年以后还在投资房子,现在能赚钱的人恐怕20%都不到。
我无数次说2017年武汉楼市已经埋下了分化的种子,今年彻底爆发。你能看到光谷东的南山府涨价到2.4万依旧日光,也能看到汉口传统核心恒隆旁边的老房子降价都无人问津。市场就是这样魔幻,冰火两重天,在板块基本面没有改变之前,不同板块间的发展差距只会越拉越大。这也是为什么我不建议纯投资客今年入场的原因,有明显投资价值的盘你几乎买不到,能买到的盘要么是价格已经突破了基本面,要么板块没有任何前途。
投资最大的难题在于:入场时机和入场价格。宁可错过,也不要看着别人吃了点账面财富就无脑冲进去站岗。

投资建议:
纯投资,追求短期收益的,建议冷静。
纯投资,长持5年以上,把房子当存折的,房票有限的高净值人群可以关注二七滨江+徐家棚滨江+中北路汉街。其余建议关注关山大道+光谷中心城+左岭+甚家矶板块。其余板块再便宜都要慎重考虑,个人判断基本可以放弃。
自住改善:喜欢哪买哪。
纯刚需客:尽快上车吧。
注意去杠杆,做好应对随时可能加码的调控政策。


虽然说了很多,但是我知道,该冲进去的人依旧会冲,该看空的还是持续看空。
我们永远无法赚到认知以外的钱。


ps:解释一下为什么用这个标题。有人会说,投资大多会短期站岗,怎么就成了对空军的单方面屠杀?
因为:房价会继续涨是基本判断,这是shakong最不愿意看到的。
房价继续涨,shakong被屠杀,不代表一定适合投资,因为大多已经错过;房价跌,shakong非常高兴,比如2020年疫情最严重的的时候,不代表不适合投资,故我在shakong最嚣张的时候还敢说,我依旧看好武汉房价。

房价涨跌与 你能否投资获益,是2个纬度的概念。世界是多维的,认知比什么都重要。

本帖最后由 小怪兽的奥特曼 于 2021-04-01 08:09 编辑

收藏 63

分享

微信扫一扫

转发至朋友圈

点赞 28

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
1405497 
帖子
729 
精华
金币
357  
威望
0  
注册时间
2019-4-7 

手机党

2
发表于 2021-3-31 11:54 |只看该作者

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

UID
503403 
帖子
5559 
精华
金币
1764  
威望
2  
注册时间
2014-6-1 

手机党

3
发表于 2021-3-31 12:02 |只看该作者

三百万付首付,少量贷款,求推荐。买了主要是为了给娃存着,他长大以后置换。买完后长期持有出租,我不需要用到学区,但是希望还是有好学区保值。

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
1256215 
帖子
384 
精华
金币
272  
威望
0  
注册时间
2018-3-29 

手机党

4
发表于 2021-3-31 12:07 |只看该作者
小怪兽又开课了啊?前排搬个板凳

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11 

UID
1229154 
帖子
3427 
精华
金币
1080  
威望
0  
注册时间
2018-1-6 

手机党

5
发表于 2021-3-31 12:09 |只看该作者

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16 

UID
482154 
帖子
4804 
精华
金币
2057  
威望
0  
注册时间
2014-3-27 

手机党

6
发表于 2021-3-31 12:10 |只看该作者
广 告
楼主不赚钱 谁赚钱? 韭菜不赔钱 谁赔钱?

Rank: 10Rank: 10Rank: 10 

UID
1025065 
帖子
2382 
精华
金币
957  
威望
0  
注册时间
2016-12-10 

手机党

7
发表于 2021-3-31 12:12 |只看该作者

赞一个,这是我见到奥特曼最客观的一篇文章。2018年进场的,80%的人都没挣到钱。最值的欣慰的是,这几年武汉持续的大供应量,大成交量。如果再继续几年,有些房子真的会便宜得让人嫌弃。

Rank: 8Rank: 8 

UID
1181635 
帖子
1438 
精华
金币
446  
威望
0  
注册时间
2017-9-19 

手机党

8
发表于 2021-3-31 12:13 |只看该作者
我认为楼主水平确实高人一等

Rank: 7Rank: 7Rank: 7 

UID
1134004 
帖子
70 
精华
金币
72  
威望
0  
注册时间
2017-6-26 

手机党

9
发表于 2021-3-31 12:17 |只看该作者

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

UID
1493202 
帖子
1713 
精华
金币
1714  
威望
0  
注册时间
2019-8-29 

手机党

10
发表于 2021-3-31 12:18 |只看该作者

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
607963 
帖子
72 
精华
金币
62  
威望
0  
注册时间
2015-1-16 
11
发表于 2021-3-31 12:26 |只看该作者
为什么分化 最主要的原因 是都大家都房子住 之前一波 很多人没有买商品房 现在的行情是 大家锅里有饭 身上又有点钱 都不急

Rank: 12Rank: 12Rank: 12 

UID
1495515 
帖子
1013 
精华
金币
812  
威望
0  
注册时间
2019-9-8 

手机党

12
发表于 2021-3-31 12:29 |只看该作者

花山的价值在于中长线,逢低买二手或瑞园。
作为科创大走廊,黄金十字北方重头戏,花山潜力很大,会跟随光中上涨,最差也是可承接溢出需求。

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
1256215 
帖子
384 
精华
金币
272  
威望
0  
注册时间
2018-3-29 

手机党

13
发表于 2021-3-31 12:29 |只看该作者
小怪兽能否分析一下南湖学区房走势? 我身边有几个人从18年-19年就开始认真布局南湖,想吃一波公民同招的政策红利。 但现在政策还没公布,价格已经涨上去可,是否有点投资客高位离场的意思?3、4W接盘又是哪些人呢?

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
429395 
帖子
2616 
精华
金币
1099  
威望
0  
注册时间
2013-10-3 

手机党

14
发表于 2021-3-31 12:41 |只看该作者

差不多这个意思

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
429395 
帖子
2616 
精华
金币
1099  
威望
0  
注册时间
2013-10-3 

手机党

15
发表于 2021-3-31 12:50 |只看该作者
过桥米线 发表于 2021-03-31 12:02

三百万付首付,少量贷款,求推荐。买了主要是为了给娃存着,他长大以后置换。买完后长期持有出租,我不需要用到学区,但是希望还是有好学区保值。




复地东湖国际

Rank: 7Rank: 7Rank: 7 

UID
607109 
帖子
36 
精华
金币
28  
威望
0  
注册时间
2015-1-15 

手机党

16
发表于 2021-3-31 12:59 |只看该作者
两百万付首付,100-200贷款,无学区要求,求推荐谢谢买了主要是为了给老人存着,十年后老人不住再置换。诉求保值+好租,同时希望地铁方便居住环境好

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
856047 
帖子
1440 
精华
金币
509  
威望
0  
注册时间
2016-3-4 

手机党

17
发表于 2021-3-31 13:09 |只看该作者
左岭和花山怎么选?

Rank: 8Rank: 8 

UID
993156 
帖子
9 
精华
金币
9  
威望
0  
注册时间
2016-10-1 
18
发表于 2021-3-31 13:53 |只看该作者
老大,青山滨江如何啊?我的招商-江璟城还在持有中,貌似几年了也没动弹

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16 

UID
1283670 
帖子
6984 
精华
金币
1302  
威望
6  
注册时间
2018-6-7 

手机党

19
发表于 2021-3-31 13:53 |只看该作者
c0026 发表于 2021-03-31 12:12

赞一个,这是我见到奥特曼最客观的一篇文章。2018年进场的,80%的人都没挣到钱。最值的欣慰的是,这几年武汉持续的大供应量,大成交量。如果再继续几年,有些房子真的会便宜得让人嫌弃。




。。。。。。我擦,能得到你的认可,,,这尼玛真是难得。。。

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16 

UID
1283670 
帖子
6984 
精华
金币
1302  
威望
6  
注册时间
2018-6-7 

手机党

20
发表于 2021-3-31 13:54 |只看该作者
兮三生 发表于 2021-03-31 12:17

花山呢?




光谷中心城牛逼,花山就能跟着吃肉
‹ 上一主题|下一主题
本站严禁讨论政治,FD,造谣等信息,请严格遵守保密法律法规,严禁在互联网上存储、处理、传输、 发布涉密信息,【得意生活管理规定】【会员积分与等级】
你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

确定

得意QQ:277027888|Archiver|尝鲜版|分类导航|申请表|得意生活 ( )

清除 Cookies | | | 免责声明 | 版权声明 |

得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

得意生活 版权所有©2008-2020 Powered by

GMT+8, 2021-4-7 06:07 , Processed in 0.090158 second(s), 17 queries , Memcache On.